住まいづくりの流れ

一歩一歩、ご一緒に

住まいづくりが始まるその時から、お客様と島津組はひとつの「チーム」です。
理想のマイホームを目指して、ひとつひとつのステップをしっかり把握して、ともに歩んでいきましょう。

STEP01

ライフプラン・資金計画

ご家族のライフプランや理想の暮らしをしっかり思い描くところから住まいづくりは始まります。当社のプランシートに実際に記入していきながら、ご要望を整理することで、ご家族にピッタリの住まいのイメージが湧いてくるはずです。
そして、併せて重要なのが資金計画です。島津組ではファイナンシャルプランナーによる個別相談会を随時開催し、教育資金や老後の蓄えなど、生涯にかかるコストを考慮して、無理のないローン返済ができるようにご提案いたします。

STEP02

土地探し・敷地確認

ポイント:土地決定・購入申込(土地からお探しのお客様)

島津組はリクシルの不動産チェーン「LIXIL不動産ショップ」に加盟しており、地域密着の不動産のプロが、きめ細やかなサービスでお客様の土地探しをサポートいたします。
既に土地をお持ちの場合は、より効果的に敷地を活用するためのアドバイスをさせていただきます。
土地探しから一つの窓口で一貫したサービスを提供いたしますので、安心してストレスなく住まいづくりを進めていただけます。

STEP03

プラン作成

ポイント:土地契約(手付金お支払い)(土地からお探しのお客様)

ステップ①でご記入いただいたプランシートを基に、お客様の理想の暮らし、ライフスタイルや趣味嗜好、住まいへのご要望などを細かくヒヤリングした後、周辺環境や敷地調査、資金計画も踏まえて、最適なプランとお見積りを作成・ご提案いたします。
ご提案したプランから打ち合わせを重ねる事により、理想のプランをつくりあげていきます。お客様にとっては、住まいづくりが楽しめる時間でもあります。

STEP04

設計・見積もり

概ね決まったプランを基に、詳細な設計に入ります。
工事着工後に「イメージと違った」「追加工事がたくさん出た」といったトラブルを防ぎ、不満の残る結果とならないためにも、この段階であらかじめ予想される工事のご提案を含めて、工事の内訳を洗い出していき、各工事科目の仕様や単価、数量を明記した詳細見積書をご提示いたします。項目に漏れがないか、お客様にもしっかりチェックしていただきます。

STEP05

本契約

見積もりの内容や工事期間が合意に至り、住宅ローンの事前審査が通れば、いよいよ工事請負契約を締結いたします。
契約書・約款・仕様書・設計図・見積書の内容をしっかり確認して契約することが、後々のトラブルを防止する意味でも非常に重要となります。分からない箇所があれば遠慮なくご質問いただき、必要があれば訂正することも可能です。

STEP06

住宅ローン申請

ポイント①:土地決済 ポイント②:土地つなぎ融資(土地からお探しのお客様)

当社とのご契約を終えたら、金融機関に本審査の申し込みをしていただきます。この際、物件や借主に関する様々な書類が必要です。審査に通ったら「金銭消費貸借契約」を交わし、住宅の引き渡しと同時に融資実行となります。
 実際には、土地購入時や着工時に、土地代や中間金をお支払いいただく必要があり、「つなぎ融資」のご利用など、流れが複雑になります。当社スタッフが金融機関との調整など、その都度丁寧にサポートいたしますのでご安心ください。

STEP07

各種仕様決定

当社のコーディネーターと一緒に、内装全般のデザインから、照明の配置やスイッチの位置といった細かな所まで、インテリア隅々まで決めていきます。ご要望に応じて、外構デザインも同時に承ります。
当社では、経験豊富な女性のコーディネーターが、女性ならではの視点で暮らしやすさに配慮した、きめの細やかなコーディネートをご提案いたします。

STEP08

着工・基礎工事

ポイント:つなぎ融資1回目

ご近所への工事開始のご挨拶、地鎮祭を行ったらいよいよ着工となります。地鎮祭の各種手配はご希望により代行いたします。
基礎工事は建物の土台となる重要な工程です。必ず地盤調査を行い、必要があれば補強した上で工事に取り掛かります。
当社では、底板一面を鉄筋コンクリートで覆うベタ基礎に、防湿防蟻対策を施した工法を採用しており、万全のチェック体制で工事を進めていきます。

STEP09

上棟

ポイント:つなぎ融資2回目

島津組では将来的なリフォームや増改築に対応しやすい、在来木造軸組工法を採用しております。耐震・耐久性能を上げるため、梁と柱に4寸材の使用を推奨しております。
土台は湿気や虫を防ぐ効果のある国産ヒノキを使用し、素材についても欠点の少ない高等級の良質木材を選定して使用しております。
家の骨組みが完成したら、ご希望により工事の安全を祈願する上棟式も行えます。施主様が工事関係者をもてなすお祝いの意味もあります。

STEP10

各種工事

外装・内装の各種工事に移っていきます。屋根・外壁・窓・断熱工事から始まり、間仕切り・配線・配管・クロス貼り・左官・建具・設備機器の設置など、仕上げに向けて順次工程を進めていきますが、施主様にもどんどん足を運んでいただき、各工事の仕上がりをチェックしてください。
見える所だけでなく、見えない所にもしっかり対応し、高水準の建築技術でお客様が永く快適に暮らせる住まいづくりをいたします。

STEP11

竣工・検査

すべての工事が完了後、建物全般の竣工検査を実施いたします。建具の開閉や設備機器の動作確認、傷や汚れなど、当社の役員全員であらゆる箇所を厳正にチェックいたします。
社内検査後は、施主様立ち合いのもと、図面と照らし合わせながら最終検査を行い、修正が必要な場合はお引き渡しまでに直します。
こうした二重三重の検査体制をとることで、高い基準で品質が保たれ、長年に渡りお客様から信頼をいただいているのです。

STEP12

引き渡し・入居

ポイント:ローン開始

すべての検査も完了し、ついに建物のお引き渡しです。引渡式では家の鍵や保証書、各種設備の手引き書などをお渡しいたします。同時に、設備機器などの使用方法や注意点の説明も行います。
島津組では、入居してからずっと安心して暮らしていただける様に、「地盤保証制度」「住宅瑕疵担保責任保険」をお付けしています。
そして、入居までに電気・ガス・水道などの開設や、転出・転入の届き出を行ってください。

STEP13

登記・各種手続

入居と同時に速やかに建物の登記を行わなければなりません。「表示登記」と「所有権保存登記」のほか、ローンの借り入れをされている方は「抵当権設定登記」も行います。当社が提携している司法書士や土地家屋調査士への申し込み代行も行っております。
その他、住宅ローン控除のための「確定申告」や「不動産取得税」や「資産税」などの税金関係の支払いもありますので、その都度担当スタッフより案内いたします。

STEP14

アフターフォロー

完成後は当社LIXILリフォームショップの女性スタッフ「住まいメイト」が定期的に訪問し、住まいや暮らしのお役立ち情報紙をお届けや、お困りごとのご相談を承ります。女性ならではの視点で細やかなサポートをいたしますので、お気軽にご相談ください。また、メンテナンス担当スタッフによる「定期点検(無料)」も行っております。
いつまでも快適に暮らしていただけるよう、全力でサポートさせていただきます。
暮らしのことなら、まず「島津組・くらしまず」へ。